En Wallonie, la classe PEB d'un bien peut faire varier son prix de vente de 8 à plus de 15 %. À Namur, où le prix médian d'une maison dépasse 430 000 € en 2026, l'écart entre un bien classé A et un bien classé G représente 48 000 à 59 000 € selon les données de estate-value.be et certinergie.be. Le PEB n'est plus un simple document administratif à fournir avant le compromis : c'est devenu l'un des facteurs de prix les plus déterminants dans les négociations, y compris à Bouge, Jambes, Erpent et Saint-Servais. Ce guide fait le point sur l'impact réel de votre label énergétique, chiffres sourcés à l'appui, et sur le nouveau calendrier wallon d'obligations annoncé en décembre 2025.

À retenir

Un bien classé A se vend en Wallonie en moyenne 12 % plus cher qu'un équivalent classé D (source : estate-value.be, 2026). Un bien classé G subit une décote moyenne de 8,3 % par rapport à un équivalent D, et reste plus longtemps sur le marché. À Namur, 27,2 % des logements sont encore en classes F ou G (source : immolytics.be).

Les classes PEB de A++ à G : ce qu'elles mesurent

Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire pour toute vente ou mise en location en Wallonie. Il classe le bien sur une échelle de A++ à G, exprimée en kWh par m² et par an, du moins énergivore au plus gourmand en énergie. Le certificat est valable 10 ans et doit être remis à l'acheteur avant la signature du compromis. Il doit également figurer dans les annonces immobilières dès la mise en ligne. Une annonce sans mention du PEB est en infraction avec la réglementation wallonne.

Classe PEB Seuil indicatif (kWh/m².an) Profil typique
A++ / A+ / A Moins de 100 Construction neuve, maison passive
B 100 à 170 Rénovation énergétique récente
C 170 à 250 Bien rénové partiellement
D 250 à 340 Bâti des années 80-90 standard
E 340 à 425 Ancien sans isolation significative
F 425 à 510 Passoire énergétique
G Plus de 510 Passoire sévère, chauffage au mazout vieillissant

Le certificat est établi par un certificateur agréé par le Service public de Wallonie (SPW). Il examine l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, qualité des châssis et vitrages) ainsi que les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation. La visite dure en général une à deux heures selon la taille du bien. Le rapport est rendu en quelques jours. Le PEB peut être refait à tout moment si vous réalisez des travaux qui améliorent la performance énergétique du logement.

Combien vaut une bonne note PEB sur le prix de vente à Namur ?

Selon les données de estate-value.be et certinergie.be (2026), une maison classée A se vend en Wallonie en moyenne 12 % plus cher qu'un bien équivalent classé D. Pour une maison au prix médian namurois de 434 530 € (source : immolytics.be), cette différence représente environ 52 000 € de valeur supplémentaire. L'écart entre un bien classé A et un bien classé G peut atteindre 59 000 € pour une maison de référence en Wallonie, selon certinergie.be.

Comparaison de classes Écart de valeur estimé Exemple à 435 000 € (maison)
D → A +12 % +52 000 €
G → D +5 à 9 % +22 000 à 39 000 €
G → A +15 à 20 % +65 000 à 87 000 €

Ces ordres de grandeur s'appliquent à des biens similaires en tous points hormis la classe PEB. En pratique, les biens bien classés (A, B, C) restent moins longtemps sur le marché et génèrent davantage de visites lors des premières semaines de mise en ligne. À Bouge ou Erpent, où le bâti comprend de nombreuses constructions des années 80-90 classées D ou E, un bien rénové en A ou B se distingue immédiatement dans les annonces.

Pour les appartements namurois, le même phénomène s'observe. Selon immolytics.be, le prix médian d'un appartement à Namur atteint 298 709 € en 2026. Un appartement classé A peut valoir environ 14 % de plus qu'un équivalent classé D, soit environ 42 000 € supplémentaires.

Ces chiffres ont une conséquence directe sur la stratégie de mise en vente : une estimation qui intègre correctement le PEB évite de laisser de l'argent sur la table, dans un sens comme dans l'autre. Nos estimations offertes intègrent systématiquement la classe énergétique dans l'analyse du prix de marché.

Passoires F et G à Namur : une décote qui s'ajoute aux travaux anticipés

En Wallonie, 27,2 % des logements sont encore classés F ou G selon immolytics.be. Ces biens subissent une décote moyenne de 8,3 % par rapport à un équivalent classé D (source : estate-value.be, 2026). Mais la décote réelle lors de la vente est souvent plus importante, parce que les acheteurs intègrent dans leur offre une estimation personnelle des travaux à réaliser pour améliorer le label.

Un acheteur qui finance son acquisition via un prêt hypothécaire ne peut généralement pas emprunter bien au-delà de sa capacité de remboursement pour financer en plus des travaux lourds. Il réduit donc son offre d'achat pour conserver une marge dédiée aux chantiers. En pratique, pour un bien en F ou G, la décote négociée dépasse souvent 10 à 15 % du prix par rapport à un équivalent bien classé, soit entre 43 000 et 65 000 € sur une maison à 435 000 €.

À Jambes et Saint-Servais, où une grande partie du bâti date des années 60-70, les passoires énergétiques sont fréquentes. Elles se vendent, mais avec des délais de transaction sensiblement plus longs et un taux d'offres basses plus élevé. Le profil de l'acheteur change également : plutôt un investisseur ou un rénovateur cherchant une affaire qu'une famille souhaitant s'installer rapidement.

Astuce

Avant de mettre en vente un bien en F ou G, demandez une estimation offerte pour comparer le prix « tel quel » avec le prix après les travaux les plus rentables. Parfois, isolation des combles et remplacement de la chaudière permettent de passer d'un G à un D pour un investissement bien inférieur au gain de valeur obtenu.

Le nouveau calendrier wallon d'obligations de rénovation PEB

Les obligations de rénovation initialement prévues pour 2026 dans le Plan Air Climat Energie wallon (PACE) n'ont pas été mises en œuvre. Le cabinet de la ministre wallonne du Climat a précisé que « le calendrier inscrit dans le PACE avait été acté en 2023, mais il s'agissait d'une ambition. Aucune mesure d'exécution n'a été adoptée lors de la précédente législature. » En décembre 2025, le gouvernement wallon a annoncé un calendrier revu, centré sur les mutations immobilières. (Source : communiqué gouvernement wallon, 12 décembre 2025 ; weinvest.be.)

Pour les acheteurs : obligations liées à l'acte d'achat

  • Achat à partir de 2028 : atteindre la classe D dans les 5 ans suivant l'acte authentique.
  • Achat à partir de 2031 : atteindre la classe C dans les 5 ans.
  • Achat à partir de 2036 : atteindre la classe B dans les 5 ans.
  • Achat à partir de 2041 : atteindre la classe A dans les 5 ans.

Pour les propriétaires occupants (sans changement de propriétaire)

  • Atteindre la classe F en 2031.
  • Atteindre la classe E en 2036.
  • Atteindre la classe D en 2041.
  • Atteindre la classe C en 2046.
  • Atteindre la classe B en 2050.

Ce calendrier est un projet de plan et n'est pas encore juridiquement contraignant au moment de la rédaction de cet article (juillet 2026). Son impact sur le marché est cependant déjà réel : les acheteurs intègrent ces échéances dans leur stratégie, ce qui renforce la décote sur les biens en F ou G et explique la prime croissante sur les biens bien classés. Pour les vendeurs d'un bien en E, F ou G, l'obligation de rénovation de l'acheteur est un point de négociation à anticiper. Retrouvez les détails sur les documents à préparer avant la mise en vente dans notre article : Documents obligatoires pour vendre sa maison en Wallonie.

Faut-il rénover avant de vendre votre bien à Namur ?

La réponse dépend du rapport entre le coût des travaux, le gain de valeur attendu et votre délai de vente. À titre indicatif, passer de la classe G à la classe D nécessite des travaux dont le coût est généralement estimé entre 20 000 et 30 000 € (isolation, remplacement de chaudière), selon les caractéristiques du bien. Le gain de valeur potentiel sur le marché namurois peut dépasser ce montant, mais chaque situation est différente.

Les travaux généralement les plus rentables avant une vente

  • Isolation des combles : souvent le meilleur rapport coût-bénéfice, gain PEB immédiat, chantier rapide.
  • Remplacement de la chaudière : une chaudière récente à condensation ou une pompe à chaleur améliore la classe PEB et rassure les acheteurs sur les charges futures.
  • Remplacement des châssis simple vitrage : visible lors des visites et apprécié, surtout dans les pièces de vie principales.

Ce qui vaut moins le coup pour une vente rapide

  • Isolation des murs par l'extérieur : chantier lourd, délai de plusieurs semaines, impact limité si d'autres postes restent énergivores.
  • Installation de panneaux solaires : bonne plus-value en théorie, mais la valeur perçue est inégale selon les acheteurs et l'installation prend du temps.

L'alternative à la rénovation est d'ajuster le prix à la baisse en tenant compte des travaux à prévoir. Pour un vendeur qui souhaite vendre rapidement sans chantier préalable, cette option peut être plus simple et permet de trouver preneur auprès d'un acheteur ayant la capacité et l'envie de rénover. Chaque situation mérite une analyse au cas par cas.

Votre PEB pèse-t-il sur votre prix de vente ?

Lors de notre visite d'estimation offerte, nous analysons l'impact de votre classe énergétique sur votre prix et nous vous donnons notre avis sur l'intérêt de travaux ciblés avant la mise en marché. Gratuit, sans engagement, avec rapport écrit.

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Prix et démarches du certificat PEB en Wallonie en 2026

Le certificat PEB est établi par un certificateur agréé par le Service public de Wallonie (SPW). Son prix varie entre 150 et 300 € TVAC pour un appartement, et entre 250 et 400 € pour une maison, selon la surface et la complexité du bien (source : peb-connect.be, 2026). Le certificat est valable 10 ans à compter de sa date d'émission. La liste des certificateurs agréés est disponible sur le portail du Service public de Wallonie (energie.wallonie.be).

Le certificateur examine les caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment (isolation des toitures, murs, planchers, qualité des châssis et vitrages) ainsi que les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation. La visite dure en général une à deux heures. Le rapport est rendu sous quelques jours.

Attention : le PEB doit être disponible dès la mise en annonce, pas seulement pour la signature du compromis. Si votre certificat date de plus de 10 ans, il faut en obtenir un nouveau avant de publier l'annonce. Si vous avez réalisé des travaux substantiels depuis l'émission du certificat, il est judicieux de le faire refaire pour que votre annonce reflète la vraie performance du bien et valorise vos investissements.

Retrouvez la liste complète des documents obligatoires pour vendre en Wallonie (PEB, contrôle électrique, attestation sol, renseignements urbanistiques, DIU) dans notre guide : Documents obligatoires pour vendre sa maison en Wallonie. Et pour comprendre qui paie quoi lors d'une vente, consultez notre article sur les frais de vente d'une maison en Belgique en 2026.

Questions fréquentes sur le PEB et la vente à Namur

Est-ce que le PEB est obligatoire pour vendre à Namur ?

Oui, le PEB est obligatoire pour toute mise en vente en Wallonie, quelle que soit la commune. Il doit figurer dans les annonces immobilières (valeur en kWh/m².an et classe), être fourni avant la signature du compromis et remis à l'acheteur. Il doit avoir moins de 10 ans. Une annonce sans PEB est en infraction avec la réglementation wallonne. Retrouvez la liste complète des documents requis dans notre guide des documents obligatoires pour vendre.

Peut-on vendre une maison classée G en Wallonie ?

Oui, aucune réglementation actuelle n'interdit de vendre un bien classé F ou G. En revanche, selon le projet de calendrier wallon annoncé en décembre 2025, tout acheteur d'un bien en E, F ou G à partir de 2028 disposera de 5 ans pour atteindre la classe D. Cette obligation future influence déjà les négociations et la décote appliquée aux passoires énergétiques sur le marché namurois.

Le certificat PEB peut-il être refait après des travaux ?

Oui. Après des travaux d'isolation, de remplacement de châssis ou de système de chauffage, vous pouvez faire établir un nouveau PEB par un certificateur agréé SPW. Le nouveau certificat remplace l'ancien et valorise le bien plus justement lors de la vente. C'est une démarche souvent rentable si les travaux ont significativement amélioré la performance énergétique du logement.

Mon bien est classé D : est-ce suffisant pour bien vendre à Namur ?

La classe D est dans la moyenne du parc wallon. Elle ne génère pas de décote majeure à court terme et ne provoquera pas d'obligation de rénovation pour l'acheteur avant l'horizon 2031 (classe C requise dans les 5 ans pour un achat à partir de 2031). Sur le marché namurois actuel, les biens classés D se vendent correctement à condition d'être estimés au juste prix. Les classes C et au-dessus peuvent justifier une légère prime.

Combien coûte un certificat PEB pour une maison en Wallonie ?

En Wallonie, le certificat PEB pour une maison coûte entre 250 et 400 € TVAC selon la surface et la complexité du bien (source : peb-connect.be, 2026). Pour un appartement, le tarif se situe entre 150 et 300 €. La liste des certificateurs agréés est disponible sur le portail énergie du Service public de Wallonie. Le certificat est valable 10 ans.

Mis à jour : juillet 2026 · Par Justin Deckmyn, agent immobilier IPI 515 526 · Confluence-Immo, Namur.