ConfluenceEn 2026, le précompte immobilier wallon se calcule en multipliant votre revenu cadastral non indexé par le coefficient 2,3, puis en appliquant le taux régional de 1,25 % et les centimes additionnels de votre commune et de votre province. Pour une maison à Namur avec un revenu cadastral non indexé de 900 €, cela représente environ 1 242 € par an. Plusieurs réductions existent, dont une réduction automatique de 25 % pour les habitations modestes et une réduction sur demande de 125 € par enfant à charge. Mis à jour : septembre 2026.
Coefficient d'indexation 2026 : 2,3, en hausse de +2,47 % par rapport à 2025 (2,2446).
Formule Namur : RC non indexé × 2,3 × 1,25 % × 48 (dont 2 900 centimes communaux et 1 800 provinciaux).
Réduction automatique de 25 % si votre RC non indexé est inférieur ou égal à 745 € et si c'est votre seul bien.
Sur demande : 125 € par enfant à charge (min. 2 enfants), 250 € pour un enfant handicapé.
Qu'est-ce que le précompte immobilier en Wallonie ?
Le précompte immobilier est un impôt annuel sur la propriété foncière, perçu en Wallonie par trois niveaux de pouvoirs : la Région wallonne, la province et la commune. Tout propriétaire d'un bien immeuble situé en Wallonie en est redevable, qu'il occupe le bien, le loue ou le laisse inoccupé. Il figure chaque année sur un document appelé avertissement-extrait de rôle, envoyé entre juillet et octobre.
La base de calcul est le revenu cadastral (RC) de votre bien. Il s'agit d'un revenu fictif établi par l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP) du SPF Finances, figé sur les valeurs locatives nettes de 1975. Ce revenu n'a pas de lien direct avec le loyer réel ni avec la valeur marchande actuelle de votre bien. Deux maisons de même surface dans le même quartier peuvent avoir des RC très différents selon les déclarations historiques faites au cadastre.
Contrairement à l'impôt des personnes physiques, le précompte immobilier n'est pas lié à vos revenus. Il se calcule uniquement sur la valeur cadastrale, actualisée chaque année par un coefficient d'indexation fixé par le SPF Finances.
Comment calculer votre précompte immobilier en 2026 ?
Le revenu cadastral et le coefficient d'indexation 2026
La première étape est de retrouver votre revenu cadastral non indexé. Cette donnée figure sur votre acte de propriété, votre dernier avertissement-extrait de rôle ou dans votre dossier fiscal sur MyMinfin (portail du SPF Finances).
Ce RC non indexé est ensuite multiplié par le coefficient d'indexation annuel. Pour l'exercice 2026, ce coefficient est de 2,3, selon les données publiées par le SPF Finances et relayées notamment par L'Avenir (août 2026) et le site spécialisé revenu-cadastral.be. Il était de 2,2446 en 2025, soit une hausse de +2,47 % d'une année à l'autre. C'est cette progression qui explique mécaniquement la hausse de la facture dans la grande majorité des communes wallonnes en 2026.
RC indexé = RC non indexé × 2,3
La formule complète avec les centimes additionnels
Une fois le RC indexé obtenu, le calcul se poursuit en trois étapes :
- Précompte régional = RC indexé × 1,25 % (taux wallon, fixé par la Région wallonne, source : finances.wallonie.be)
- Centimes additionnels communaux = précompte régional × (centimes communaux / 100)
- Centimes additionnels provinciaux = précompte régional × (centimes provinciaux / 100)
Le précompte total est donc : RC indexé × 1,25 % × (1 + centimes additionnels totaux / 100).
Pour la ville de Namur et la province de Namur, les centimes additionnels 2026 sont les suivants (sources : ville de Namur via namur.be, province de Namur via province.namur.be) :
| Niveau | Centimes additionnels 2026 | Multiplicateur |
|---|---|---|
| Commune de Namur | 2 900 (exercices 2026-2031) | × 29 |
| Province de Namur | 1 800 | × 18 |
| Total | 4 700 | × 47 (+ le précompte régional de base) |
Le précompte total à Namur vaut donc : RC indexé × 1,25 % × 48 (soit le précompte régional multiplié par 1 + 47).
Exemple chiffré à Namur en 2026
Cas 1 : maison avec un RC non indexé de 900 € (bien de taille intermédiaire à Namur)
- RC indexé : 900 × 2,3 = 2 070 €
- Précompte régional : 2 070 × 1,25 % = 25,88 €
- Centimes additionnels (× 47) : 25,88 × 47 = 1 216 €
- Précompte total 2026 : 25,88 + 1 216 = environ 1 242 €
Cas 2 : maison avec un RC non indexé de 1 400 € (maison 4 façades ou bien plus grand)
- RC indexé : 1 400 × 2,3 = 3 220 €
- Précompte total : 3 220 × 1,25 % × 48 = environ 1 932 €
Cas 3 : appartement avec un RC non indexé de 600 €
- RC indexé : 600 × 2,3 = 1 380 €
- Précompte total avant réduction : 1 380 × 1,25 % × 48 = environ 828 €
- Réduction habitation modeste possible (RC ≤ 745 €, voir section suivante) : 828 × 75 % = 621 €
Le simulateur de L'Avenir (lavenir.net) permet de calculer votre précompte en entrant simplement votre commune et votre RC. Vérifiez toujours le montant obtenu par rapport à votre avertissement-extrait de rôle, car seul ce dernier fait foi.
Pourquoi votre précompte a-t-il augmenté en 2026 ?
En 2026, 235 des 262 communes wallonnes ont vu leur précompte augmenter de exactement +2,47 %. Cette hausse résulte uniquement de la progression du coefficient d'indexation, de 2,2446 à 2,3. Aucune de ces communes n'a modifié ses centimes additionnels. Les 25 communes restantes affichent une hausse supérieure parce qu'elles ont parallèlement relevé leurs centimes additionnels communaux. Ces données sont issues de l'analyse publiée par L'Avenir et la RTBF en août 2026.
À titre de comparaison régionale, les centimes additionnels varient fortement d'une province à l'autre. La province de Namur applique 1 800 centimes, contre des centimes provinciaux pouvant atteindre 2 500 dans d'autres provinces wallonnes, selon les données de L'Avenir. Cette différence peut représenter plusieurs centaines d'euros de précompte supplémentaire à revenu cadastral identique.
Sur le long terme, le précompte augmente chaque année du fait de l'indexation, sans que la valeur réelle de votre bien ne soit nécessairement revalorisée d'autant. Si votre bien a subi des transformations importantes non déclarées au cadastre (extension, aménagement de grenier, division en plusieurs entités), votre RC peut être sous-évalué et faire l'objet d'un recalcul par l'AGDP. À l'inverse, un RC qui vous semble excessif par rapport à votre bien peut être contesté.
Vous envisagez de vendre votre bien à Namur ?
Connaître la valeur réelle de votre bien est la première étape. L'estimation offerte de Confluence-Immo se fait sur place, sans engagement, avec un rapport écrit et un prix recommandé basé sur les transactions réelles du marché namurois.
Estimer mon bien →Quelles réductions pouvez-vous obtenir ?
La réduction pour habitation modeste : -25 %, automatique
Si votre revenu cadastral non indexé est inférieur ou égal à 745 € et que vous êtes domicilié dans le logement dont vous êtes l'unique propriétaire en Belgique, vous bénéficiez d'une réduction automatique de 25 % sur votre précompte immobilier wallon. Cette réduction est en principe calculée d'office par l'administration du SPW Finances, selon les données publiées sur wallonie.be et droitsquotidiens.be.
En pratique, vérifiez que la mention de cette réduction apparaît bien sur votre avertissement-extrait de rôle. Si ce n'est pas le cas alors que vous réunissez les conditions, vous pouvez introduire une réclamation auprès du SPW Finances dans les deux mois suivant la réception de l'avertissement.
La réduction pour enfants à charge
Tout ménage ayant au minimum deux enfants à charge, domiciliés dans le logement et bénéficiant d'allocations familiales, peut demander une réduction de 125 € par enfant à charge sur le montant du précompte. Pour un enfant reconnu en situation de handicap, cette réduction est portée à 250 €, même s'il est l'unique enfant du ménage, selon les données de la Ligue des familles (liguedesfamilles.be) et droitsquotidiens.be.
Cette réduction n'est pas automatique. Il faut introduire une demande via le formulaire disponible sur le portail du SPW Finances (finances.wallonie.be, rubrique « Précompte immobilier »). La demande peut être faite dès le mois de janvier de l'exercice concerné, sans attendre de recevoir l'avertissement.
La réduction pour construction neuve : -50 % pendant 5 ans
Si vous avez fait construire votre habitation ou acheté un bien neuf sans avoir reçu de prime à la construction ni d'aide régionale à l'achat auprès de la Région wallonne, vous bénéficiez d'une réduction de 50 % du précompte pendant les cinq premières années d'imposition. Cette réduction s'applique à condition de respecter les critères liés à l'absence de primes régionales, selon housing-service.be.
Les réductions ne se cumulent pas toutes entre elles. La réduction pour habitation modeste est automatique mais limitée aux RC ≤ 745 €. La réduction pour enfants demande une démarche active. En cas de doute sur votre droit à l'une ou l'autre réduction, le formulaire SPW Finances et le site droitsquotidiens.be sont les références officielles à consulter.
Comment contester ou demander une réduction ?
Toutes les démarches relatives au précompte immobilier wallon sont centralisées via le Service public de Wallonie Finances (SPW Finances), accessible sur finances.wallonie.be.
Pour demander une réduction (enfants à charge, contestation d'une réduction absente, construction neuve) : téléchargez et remplissez le formulaire de demande de réduction disponible sur le portail SPW Finances. La demande peut être introduite dès janvier de l'exercice concerné.
Pour contester le montant de votre précompte : vous disposez d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi mentionnée sur votre avertissement-extrait de rôle pour introduire une réclamation formelle auprès du SPW Finances. Passé ce délai, la réclamation n'est plus recevable. La réclamation doit être motivée (erreur de RC, réduction non appliquée, bien démoli ou vendu, etc.).
Pour signaler une erreur sur votre revenu cadastral : contactez l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP) du SPF Finances, compétente pour réévaluer un RC suite à des travaux importants ou une erreur d'enregistrement. Une révision de RC à la baisse est possible si votre bien a subi une dépréciation significative ou si l'évaluation d'origine est manifestement erronée.
Un dernier point pratique si vous vendez votre bien : le précompte de l'année en cours est dû par le propriétaire au 1er janvier. Lors d'une vente en cours d'année, le notaire prévoit généralement une répartition proratisée dans l'acte, le vendeur remboursant à l'acheteur la part correspondant à la période postérieure à la transaction. Vérifiez que cette clause figure bien dans votre acte.
Pour connaître la valeur réelle de votre bien avant de vous lancer dans une vente, vous pouvez consulter les détails de nos services de vente ou utiliser directement le simulateur d'estimation en ligne de Confluence-Immo pour obtenir une première fourchette en 30 secondes.
Questions fréquentes sur le précompte immobilier en Wallonie
Quand reçoit-on l'avertissement-extrait de rôle pour le précompte immobilier en Wallonie ?
En Wallonie, l'avertissement-extrait de rôle est généralement envoyé entre juillet et octobre de l'exercice en cours. Le délai de paiement est de deux mois à compter de la date d'envoi indiquée sur le document. En cas de non-réception, contactez le SPW Finances le plus tôt possible pour éviter des intérêts de retard.
Si j'achète une maison en cours d'année, dois-je payer le précompte ?
Le précompte de l'année est dû par le propriétaire au 1er janvier de l'exercice. Si vous achetez en cours d'année, le notaire prévoit en général une répartition proratisée dans l'acte : le vendeur vous rembourse la part correspondant à la période après la vente. Cette clause n'est pas automatique, vérifiez qu'elle figure bien dans votre acte notarié.
Mon revenu cadastral n'a pas changé depuis des années, est-ce normal ?
Oui, le RC est une valeur historique (1975) révisée uniquement lors de transformations importantes signalées à l'AGDP. Si vous avez réalisé une extension, un aménagement de grenier ou changé l'affectation d'un local, vous êtes en principe tenu de le déclarer. Un RC non déclaré peut faire l'objet d'une mise à jour rétroactive par l'administration cadastrale.
Peut-on déduire le précompte immobilier de ses impôts en Wallonie ?
En règle générale, le précompte immobilier wallon n'est plus déductible de l'impôt des personnes physiques (IPP) pour la résidence principale suite aux réformes fiscales successives. Pour les biens mis en location, il peut rester déductible en tant que frais réels dans la catégorie des revenus immobiliers, sous certaines conditions fiscales à vérifier avec un comptable ou un conseiller fiscal.
Comment retrouver mon revenu cadastral non indexé ?
Votre RC non indexé figure sur votre acte de propriété, sur votre dernier avertissement-extrait de rôle, ou dans votre dossier fiscal via MyMinfin (portail du SPF Finances, myminfin.be). Vous pouvez également contacter l'AGDP du SPF Finances directement pour obtenir la donnée liée à votre bien.