ConfluenceEn province de Namur, le prix médian d'une maison a atteint 260 000 € en 2025, après une hausse de +14,3 % par rapport à 2024, la plus forte progression de Wallonie selon les statistiques de notaire.be. Les appartements ont suivi la même dynamique, avec un prix médian de 205 000 € (+13,9 %). Dans la ville de Namur proprement dite, les prix sont sensiblement plus élevés : un médian de plus de 430 000 € pour une maison et de près de 300 000 € pour un appartement selon Immolytics. En 2026, le marché entre dans une phase de stabilisation, avec des hausses nettement plus modérées après les records de 2025. Mis à jour : septembre 2026.
Prix médian maison, province de Namur 2025 : 260 000 € (+14,3 % vs 2024)
Prix médian appartement, province de Namur 2025 : 205 000 € (+13,9 % vs 2024)
Volume de transactions 2025 : +16,2 % en province de Namur
Ville de Namur 2026 : maison >430 000 €, appartement ~298 000 €
T1 2026 : ralentissement confirmé, +1,9 % sur les maisons en province
Province de Namur 2025-2026 : la plus forte hausse de Wallonie
La province de Namur a enregistré en 2025 les hausses de prix les plus fortes de Wallonie : +14,3 % pour les maisons (médian : 260 000 €) et +13,9 % pour les appartements (médian : 205 000 €), soit deux fois la progression wallonne de +7,2 % selon notaire.be. Au premier trimestre 2026, le rythme se normalise à +1,9 % pour les maisons en province.
Ces chiffres ont été portés par deux facteurs principaux. D'un côté, une demande structurelle forte : la province de Namur attire des ménages en recherche d'un cadre de vie de qualité à un prix encore accessible par rapport à Bruxelles ou au Brabant Wallon. De l'autre, la réforme des droits d'enregistrement wallons passés à 3 % pour l'habitation propre et unique au 1er janvier 2025 (voir notre article sur les droits d'enregistrement à 3 % en Wallonie), qui a libéré une demande jusqu'alors bridée par le coût de l'achat.
Le résultat : +16,2 % de transactions en 2025 dans la province, selon les chiffres publiés par dhnet.be (février 2026). En volume comme en prix, c'est une des meilleures années de la province depuis deux décennies.
En 2026, le marché entre dans une phase de normalisation. Le prix moyen provincial des maisons a atteint 269 114 € en 2025 (selon notaire.be), avant de progresser à 274 143 € au premier trimestre 2026 (+1,9 %). Les appartements affichent une hausse légèrement plus soutenue : le prix moyen au premier semestre 2026 s'établit à 225 577 €, soit +3,8 % sur un an (source : notaire.be, baromètre immobilier S1 2026).
La province se distingue aussi par sa structure de marché : environ 8 biens vendus sur 10 sont des maisons et non des appartements (source : notaire.be, baromètre 2025), ce qui en fait une des provinces wallonnes les plus orientées vers l'habitat individuel. Pour les appartements, la province de Namur occupe la 3e place wallonne en termes de prix médians, derrière le Brabant Wallon et la province de Luxembourg.
| Type de bien | Province de Namur (médian 2025) | Ville de Namur (médian 2026) |
|---|---|---|
| Maison | 260 000 € | 434 530 € |
| Appartement | 205 000 € | 298 709 € |
| Prix moyen au m² | n.d. | ~3 100 € |
Sources : notaire.be (province, données 2025) · Immolytics (ville de Namur, 2026). Ordres de grandeur indicatifs.
À Namur-ville : des prix nettement supérieurs à la moyenne provinciale
La ville de Namur se distingue nettement du reste de la province. Le prix médian d'une maison y dépasse 430 000 € en 2026 selon Immolytics, contre 260 000 € pour l'ensemble provincial. Pour les appartements, le médian avoisine 298 000 € en ville, contre 205 000 € pour la province. Le prix moyen au m² y est d'environ 3 100 €.
Cet écart important entre ville et province s'explique par la composition du marché namurois. La commune de Namur concentre les quartiers les plus prisés (Jambes, Bouge, Erpent, La Plante, Saint-Servais), des biens souvent de meilleure facture, et une demande intense de la part d'acheteurs actifs et d'investisseurs. Les communes rurales de la province (Dinant, Andenne, Ciney, Viroinval...) tirent la moyenne provinciale vers le bas en proposant des biens plus accessibles.
Pour les appartements spécifiquement, le marché namurois est actif. La demande locative soutenue (familles, actifs, étudiants) et la popularité des quartiers proches du centre alimentent une offre limitée qui maintient les prix. Le prix médian d'un appartement en ville dépasse 298 000 € selon les données Immolytics 2026, avec un prix moyen au m² autour de 3 100 €.
Pour les acheteurs primo-accédants, cela signifie qu'un financement de 250 000 à plus de 430 000 € selon le type de bien est nécessaire en ville, avant apport. Cette réalité explique l'intérêt croissant pour les communes périphériques de la province, où les prix restent sensiblement inférieurs. Pour bien budgéter votre projet, lisez notre guide sur le prêt hypothécaire en Belgique en 2026.
Bouge, Jambes, Erpent, Saint-Servais : pourquoi les prix varient autant
Au sein même de la commune de Namur, les prix varient considérablement d'un quartier à l'autre. Les secteurs résidentiels prisés comme Erpent, La Plante ou Jambes affichent des prix parmi les plus élevés de la commune. Saint-Servais et Bouge offrent des profils plus hétérogènes selon les rues et le type de bâti.
Les quartiers namurois n'ont pas le même profil ni la même attractivité. Quelques repères indicatifs issus de l'observation du marché local (ordres de grandeur, à vérifier selon chaque bien) :
- Bouge (nord de Namur) : quartier résidentiel mixte, avec une majorité de maisons unifamiliales sur des parcelles de 3 à 7 ares. Bon équilibre qualité/prix, apprécié des familles.
- Erpent (est de Namur) : secteur à dominante résidentielle de qualité, avec des biens souvent plus spacieux et des jardins plus grands. Parmi les secteurs les plus chers de la commune.
- Jambes (rive droite de la Sambre et de la Meuse) : quartier bien coté, accessible depuis le centre, apprécié pour ses maisons de caractère et ses appartements bien situés. Forte demande.
- Saint-Servais (nord-ouest) : profil variable selon les rues. La partie haute, plus calme et résidentielle, se valorise davantage que la partie basse ou les zones à plus forte densité.
- La Plante et Wépion (rive gauche de la Meuse) : cadre exceptionnel avec vue sur le fleuve, prix parmi les plus élevés de l'agglomération. Biens souvent atypiques, peu de rotation.
Ce qui fait vraiment la différence dans chaque quartier, au-delà de la localisation : le PEB (un bien F ou G subit une décote systématique depuis 2025), l'état des installations, la surface habitable réelle, la luminosité et le vis-à-vis. À performance et surface comparables, un bien en Erpent peut valoir 20 à 35 % de plus qu'un bien dans une rue moins prisée de Saint-Servais. C'est précisément pour cette raison qu'une estimation générique au m² ne suffit pas : notre guide complet de l'estimation immobilière à Namur explique comment ces critères s'articulent pour donner un prix juste.
Pour comparer honnêtement des biens dans différents quartiers, demandez toujours le prix au m² habitable (pas au m² bâti) et le PEB. Ces deux indicateurs permettent de raisonner sur des bases comparables, indépendamment de la surface totale ou du nombre de pièces.
Le PEB : le facteur de prix qui s'est imposé depuis 2025
En 2026, la performance énergétique d'un bien est devenue un critère de prix à part entière à Namur. Les biens classés A ou B se négocient nettement au-dessus du marché, tandis que les F et G subissent une décote croissante, amplifiée par les obligations de rénovation wallonnes pour les acheteurs à partir de 2028.
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire pour toute vente ou location en Wallonie. Ce qui a changé, c'est l'impact de ce certificat sur les négociations. En 2026, un acheteur qui acquiert un bien classé F ou G sait qu'il devra le porter au moins au label D dans les 5 ans suivant l'acte authentique (obligation wallonne entrée en vigueur en 2025). Cette contrainte se reflète immédiatement dans le prix proposé.
Selon les études du marché wallon citées par wallonie.be, l'écart de prix entre un bien classé A et un bien classé G peut représenter 8 à 15 % du prix de vente. Sur un bien à 350 000 € à Namur, cela représente entre 28 000 et 52 000 € de différence. À Bouge ou à Saint-Servais, où le bâti est souvent plus ancien et moins performant, le PEB est devenu un point de négociation systématique dans chaque transaction.
Pour aller plus loin, consultez notre article dédié : PEB et prix de vente à Namur en 2026 : combien vaut votre note énergétique ?
2026 : stabilisation après les records, ce que ça change
Après des hausses de +14,3 % en 2025, le marché namurois ralentit en 2026. Les maisons progressent à +1,9 % au T1 2026, les appartements à +3,8 % au S1 2026 selon notaire.be. Le marché reste porteur, mais plus sélectif : les biens bien estimés et en bon état trouvent preneur, les autres s'éternisent.
Les facteurs de soutien du marché namurois restent en place en 2026. La demande de familles à la recherche de biens de qualité en province reste structurelle. Les droits d'enregistrement à 3 % pour l'habitation propre et unique sont maintenus. La province de Namur conserve son attrait par rapport à des marchés plus tendus comme Bruxelles ou le Brabant Wallon.
Ce qui freine la dynamique par rapport à 2025 : des taux hypothécaires qui restent à des niveaux élevés par rapport à la période 2018-2021. Pour une même mensualité, la capacité d'emprunt d'un ménage est sensiblement inférieure à ce qu'elle était il y a cinq ans. Cela se traduit par des budgets d'achat plus contraints et une demande mieux ciblée.
Pour un vendeur en 2026, la leçon est claire : le temps où n'importe quel bien trouvait preneur en quelques jours est derrière nous. Les acheteurs, mieux informés et plus prudents, comparent davantage et n'hésitent pas à laisser passer un bien surestimé. Un bien mal positionné peut rester plusieurs mois sur le marché, ce qui nuit à sa valeur perçue et au prix final obtenu. Un prix juste dès la mise en vente reste la meilleure stratégie.
Pour un acheteur en 2026, la stabilisation est une opportunité de prendre le temps d'analyser, de comparer et de ne pas sur-payer dans la précipitation. La vigilance sur le PEB et l'état général reste primordiale pour éviter les mauvaises surprises après la signature.
Connaître la valeur réelle de votre bien à Namur
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Estimer mon bien →Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Namur en 2026
Quel est le prix médian d'une maison à Namur en 2026 ?
En province de Namur, le prix médian d'une maison s'établissait à 260 000 € en 2025 (+14,3 % sur un an) selon notaire.be. Dans la ville de Namur proprement dite, les prix sont nettement plus élevés, avec un médian qui dépasse 430 000 € selon Immolytics. L'écart reflète la concentration de biens qualitatifs dans les quartiers namurois (Bouge, Jambes, Erpent, La Plante).
Les prix vont-ils encore monter à Namur en 2026 ?
Après les records de 2025, le marché ralentit. Les maisons progressaient de +1,9 % au premier trimestre 2026 en province, les appartements de +3,8 % au premier semestre 2026 selon notaire.be. Ni chute ni nouvelle flambée : le marché se stabilise sur des niveaux élevés, en restant plus sélectif qu'en 2025. Les fortes hausses annuelles de l'ordre de +14 % semblent derrière nous.
Quel est le prix d'un appartement à Namur en 2026 ?
En province de Namur, le prix médian d'un appartement était de 205 000 € en 2025 (+13,9 % vs 2024 selon notaire.be). Dans la ville de Namur, il avoisine 298 000 € selon Immolytics 2026. La province de Namur est le 3e marché wallon le plus cher pour les appartements, derrière le Brabant Wallon et la province de Luxembourg.
La province de Namur est-elle chère par rapport au reste de la Wallonie ?
En 2025, la province de Namur a affiché les plus fortes hausses de Wallonie (+14,3 % pour les maisons, contre +7,2 % en Wallonie selon notaire.be, dans un contexte de hausse nationale bien plus modérée selon Statbel). Elle reste néanmoins nettement sous les niveaux du Brabant Wallon ou de Bruxelles. Sa position est celle d'un marché dynamique à prix intermédiaire, avec une forte tension sur les biens de qualité.
Comment connaître la valeur réelle de mon bien à Namur ?
Les prix médians donnent un contexte général, pas une valeur individuelle. Deux biens dans la même rue peuvent valoir 60 000 € de plus ou de moins selon l'état, le PEB, la surface habitable réelle, la luminosité et le vis-à-vis. Une estimation offerte sur place, avec analyse des transactions récentes dans votre quartier, reste le seul moyen d'obtenir un chiffre fiable et argumenté pour votre bien spécifique.